ماذا تفعل إذا لم يكن هناك ممتلكات في المجتمع

ماذا علي أن أفعل إذا لم تكن هناك عقارات في المجتمع؟ —— تحليل وحلول المواضيع الساخنة في الأيام العشرة الماضية

في الآونة الأخيرة، أصبح "ماذا تفعل إذا لم يكن هناك عقار في المجتمع" موضوعًا ساخنًا على منصات التواصل الاجتماعي ووسائل الإعلام الإخبارية. وقد وقعت العديد من المجتمعات القديمة أو المجتمعات المبنية حديثًا في فراغ إداري بسبب قضايا مثل إخلاء العقارات وحل لجان أصحاب العقارات، الأمر الذي أثار قلقًا واسع النطاق بين السكان. فيما يلي تحليل البيانات والحلول حول هذا الموضوع عبر الإنترنت في الأيام العشرة الماضية.

1. بيانات شعبية المواضيع ذات الصلة في الأيام العشرة الماضية

2. ثلاث قضايا أساسية في المجتمعات غير الخالية من الملكية

1.قضايا الصحة البيئية: إزالة القمامة لا تتم في الوقت المناسب ولا يتم تنظيف المناطق العامة. وأفاد سكان إحدى التجمعات: "القمامة تتراكم منذ ثلاثة أيام ولا أحد يهتم بها، ورائحتها كريهة في الصيف".

2.القضايا الأمنية: التحكم في الوصول غير فعال، والمراقبة مشلولة، ولا تتم صيانة مرافق الحماية من الحرائق. وتشير البيانات إلى أن معدل السرقة في المناطق السكنية التي لا يوجد بها عقارات أعلى بنسبة 47% منها في المناطق السكنية التي لا يوجد بها عقارات.

3.قضايا صيانة المرافق: لا يوجد من يتعامل مع حالات الطوارئ مثل انقطاع المصعد، انفجار مواسير المياه، وأعطال الدوائر الكهربائية. في حالة نموذجية، بقي أحد السكان محاصرًا لمدة ساعتين بسبب عطل في المصعد.

مقارنة بين ثلاثة أو خمسة حلول

4. تبادل الحالات والتجارب الناجحة

1.نموذج يديره المالك لمجمع سكني في شنغهاي: تم انتخاب فريق إدارة مكون من 7 أعضاء، وتعيين محاسبين محترفين، والاستعانة بمصادر خارجية للتنظيف والأمن، ووصلت نسبة تحصيل رسوم العقارات إلى 92%.

2.نموذج "سوبر ماركت الملكية" في قوانغتشو: تقوم الحكومة ببناء منصة، ويمكن للمجتمعات أن تختار بشكل مستقل مستويات مختلفة من حزم الخدمات بأسعار شفافة.

3.طيار "خادم المجتمع" في بكين: يتم تشكيل فريق الخدمة من الموظفين المسرحين الذين تم تدريبهم من قبل مكتب المنطقة الفرعية لتقديم الخدمات العقارية الأساسية مقابل 60٪ فقط من سعر السوق.

5. نصيحة من الخبراء القانونيين

1. وفقًا لـ "لوائح إدارة الممتلكات"، يحق للمالكين اتخاذ قرار مشترك بشأن طريقة إدارة المجتمع.

2. يجب الإخطار بإخلاء العقار الأصلي قبل 60 يومًا ويجب إتمام أعمال التسليم. وبخلاف ذلك، يمكن تقديم شكوى إلى إدارة الإسكان والبناء.

3. في حالة الطوارئ، يمكنك التقدم بطلب لاستخدام أموال النفقة، ويشترط موافقة ثلثي المالكين.

6. دليل العمل

1.التصرف الآن: إنشاء مجموعة اتصال مؤقتة للمالك لجمع الآراء من المالكين.

2.اتصل بالمجتمع: قم بإبلاغ لجنة الحي / مكتب المنطقة وطلب التوجيه والدعم.

3.خيارات التقييم: عقد اجتماع للمالكين للتصويت على نموذج الإدارة.

4.إنشاء نظام: تطوير الوثائق التنظيمية مثل اتفاقيات الإدارة والأنظمة المالية.

5.التخطيط على المدى الطويل: التحسين التدريجي لبناء لجان الملاك وتحقيق الإدارة الموحدة.

على الرغم من أن عدم وجود ملكية في المجتمع يمثل تحديًا، إلا أنه قد يكون أيضًا فرصة للمالكين لتحقيق إدارة مستقلة. ومن خلال التنظيم المعقول وتكامل الموارد، استكشفت العديد من المجتمعات نماذج حوكمة أكثر كفاءة واقتصادية من نماذج إدارة الممتلكات التقليدية. المفتاح يكمن في وحدة وتعاون مجموعة المالك وتوحيد بناء النظام.