كيفية حساب سعر شراء منزل لعائلة هاينان
في السنوات الأخيرة، اجتذبت هاينان عددًا كبيرًا من العائلات لشراء منازل بسبب مزاياها المناخية الفريدة وسياسة موانئ التجارة الحرة. بالنسبة للعائلات التي ترغب في شراء منزل في هاينان، من المهم فهم تكلفة شراء المنزل وقيود السياسة وطرق حساب القروض. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لتزويدك بتحليل مفصل لطريقة الحساب التي تتبعها عائلات هاينان لشراء منزل، وتوفير مرجع للبيانات المنظمة.
1. النقاط الرئيسية لسياسة شراء المنازل في هاينان
تطبق هاينان حاليًا سياسة تقييد الشراء، وتختلف مؤهلات شراء المنزل باختلاف المناطق والمواقف العائلية. فيما يلي ملخص لأحدث سياسات شراء المنازل في هاينان لعام 2024:
| منطقة شراء المنزل | عائلة محلية | عائلة خارج المدينة | الضمان الاجتماعي / متطلبات الضرائب الفردية |
|---|---|---|---|
| المناطق الحضرية الرئيسية في هايكو وسانيا | حد الشراء هو مجموعتين | يقتصر الشراء على مجموعة واحدة | يتطلب عامين من الضمان الاجتماعي / الضريبة الشخصية |
| مدن ومقاطعات أخرى | لا يوجد حد للشراء | يقتصر الشراء على مجموعة واحدة | لا يوجد ضمان اجتماعي مطلوب |
| Wuzhishan، Baoting وغيرها من المدن والمقاطعات المركزية | لا يوجد حد للشراء | الشراء محظور | لا ينطبق |
2. طريقة حساب تكلفة شراء المنزل
تشمل التكاليف الرئيسية لشراء منزل في هاينان أسعار السكن والضرائب ورسوم العقارات وما إلى ذلك. وفيما يلي مثال نموذجي لحساب التكلفة لمنزل بمساحة 100 متر مربع في سانيا:
| مشروع | المبلغ (يوان) | ملاحظات |
|---|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | 3,000,000 | محسوب على أساس 30,000 يوان/㎡ |
| ضريبة الفعل | 90.000 | السعر الإجمالي × 3% (1.5% للمنزل الأول) |
| صندوق الصيانة | 12000 | 120 يوان/㎡ |
| رسوم الملكية (السنة الأولى) | 4800 | 4 يوان/㎡/شهر |
| المجموع | 3,106,800 | لا يشمل تكاليف الديكور |
3. اختيار خطة القرض
تأتي قروض شراء المنازل في هاينان بشكل رئيسي في شكلين: القروض التجارية وقروض صندوق الادخار. فيما يلي مقارنة لأحدث أسعار الفائدة على القروض في هاينان في أبريل 2024:
| نوع القرض | سعر الفائدة على المنزل الأول | سعر الفائدة على المنزل الثاني | الحد الأقصى لمدة القرض |
|---|---|---|---|
| قرض تجاري | 3.8%(LPR-20BP) | 4.4%(LPR+40BP) | 30 سنة |
| قرض صندوق الادخار | 3.1% | 3.575% | 30 سنة |
بأخذ قرض بقيمة 2 مليون يوان صيني كمثال، تتم مقارنة الأقساط الشهرية لطرق السداد المختلفة:
| طريقة السداد | القروض التجارية (3.8%) | قرض صندوق الادخار (3.1%) | الفرق |
|---|---|---|---|
| نفس المبلغ الأصلي والفائدة لمدة 20 عاما | 11967 يوان | 11119 يوان | 848 يوان / شهر |
| المبلغ الأصلي المتساوي لمدة 20 عاما | 15000 يوان للشهر الأول | 14167 يوان للشهر الأول | 833 يوان / شهر |
4. مرجع أسعار المنازل في المناطق الشعبية
وفقًا لأحدث بيانات السوق، فإن نطاق أسعار المساكن في أبريل 2024 في المدن الرئيسية في هاينان هو كما يلي:
| المنطقة | متوسط سعر المنازل الجديدة (يوان/م2) | متوسط أسعار المنازل المستعملة (يوان/م2) | الزيادة السنوية |
|---|---|---|---|
| سانيا | 28,000-35,000 | 25,000-32,000 | 5.2% |
| هايكو | 18,000-25,000 | 15,000-22,000 | 3.8% |
| تشيونغهاي | 12,000-18,000 | 10,000-16,000 | 2.5% |
| لينغشوي | 25,000-33,000 | 23,000-30,000 | 4.6% |
5. الأشياء التي يجب مراعاتها عند شراء منزل
1.تأكيد المؤهل: قبل الشراء، تأكد من مؤهلاتك لشراء منزل، وخاصة حالة دفع الضمان الاجتماعي الخاص بك.
2.تخطيط الميزانية: بالإضافة إلى سعر الغرفة، يجب حجز 5-8% من الضرائب والرسوم المتنوعة الأخرى.
3.التأهيل المسبق للقرض: يوصى بإجراء التأهيل المسبق للقرض مسبقًا لتجنب عدم القدرة على الحصول على قرض بعد توقيع العقد.
4.اختيار المنطقة: اختيار المنطقة المناسبة حسب الاحتياجات المختلفة مثل العمل الذاتي أو الإجازة أو الاستثمار.
5.فترة حقوق الملكية: حقوق الملكية لبعض العقارات السياحية في هاينان تستمر لمدة تتراوح بين 40 إلى 50 عامًا فقط، لذا يتطلب الأمر اهتمامًا خاصًا.
6. ملخص
يتضمن حساب مشتريات المنازل العائلية في هاينان العديد من العوامل مثل السياسات والتكاليف والقروض. من المستحسن أن يختار مشتري المنازل خطة شراء المنزل الأكثر ملاءمة بناءً على ظروفهم الخاصة وأن يأخذوا في الاعتبار عوامل مثل نسبة الدفعة الأولى وسعر الفائدة على القرض والقدرة على تحمل الدفعات الشهرية بشكل شامل. وفي الوقت نفسه، يجب علينا الاستمرار في الاهتمام بالتغيرات في سياسات موانئ التجارة الحرة، والتي قد تؤثر على الاتجاه طويل المدى لسوق العقارات في هاينان.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
